### Anúncio de Imóvel: Galpão próx. Ponte João Dias para Fins Comerciais

#### Descrição do Imóvel
Galpão disponível para venda, com área total de 384,00m², localizado em uma rua fechada e tranquila, próximo à Avenida João Dias. Ideal para pequenas fábricas ou empresas que buscam um espaço bem localizado na região da Chácara Santo Antônio.

#### Características do Imóvel
📏 **Área Total:** 384,00m²
🏠 **Ambientes Internos:** 7
💼 **Escritórios:** 2 salas de escritório
🚻 **Banheiros:** 3 banheiros
🍽️ **Cozinha:** 1 cozinha
🏭 **Área de Galpão:** Ampla e versátil, adequada para diversas atividades industriais e comerciais
🚗 **Vagas de Garagem:** 3 vagas
🏢 **Laje:** Área adicional a ser explorada

#### Diferenciais
📜 **Histórico do Imóvel:** Anteriormente utilizado como uma fábrica de galvanização, proporcionando um espaço já preparado para atividades industriais.
📍 **Localização:** Excelente localização, próximo a uma das principais avenidas da região, facilitando o acesso e logística.
⚙️ **Venda de Maquinário:** Possibilidade de adquirir o maquinário existente, conforme negociação com o futuro comprador.

Aproveite essa oportunidade de adquirir um galpão versátil e bem localizado para expandir ou iniciar o seu negócio!